滨江集团：上半年营收增至193.87亿元 优势城市布局贡献突出

　　8月26日，滨江集团发布2021年半年度业绩报告。

　　2021年上半年，滨江集团实现销售额879.2亿元，同比增长60.7%；营业收入为193.87亿元，较上年同期增长88.1%；归母净利润为12.67亿元，较上年同期增长46.5%。

　　1500亿销售目标完成过半上半年新增土储有所放缓

　　在滨江集团的半年报数据中可以看出，其营收增速远高于归母净利润增速。对此，滨江集团给出两点原因：一是受核心城市限价影响，公司地产业务的结转毛利率由去年同期的36.5%下行至当期的22.0%；二是公司投资收益较去年同期下降67.9%。

　　在销售方面，在2021年上半年整体销售额中，滨江集团的销售权益比例49.4%，较2020年同期提升0.9%。作为其大本营的杭州区域销售额为290.2亿元，目前已完成其全年1500亿销售目标的58.6%，预计全年销售任务难度不大。

　　在土储方面，2021年上半年，滨江集团新增土地建筑面积233.6万平，同比下降25.6%，其中杭州内占67%，浙江省内非杭州的城市包括金华、宁波、嘉兴、湖州、温州、台州等二三线城市占比16%，浙江省外占比17%。

　　截至2020年上半年，滨江集团土地储备可售货值约2780亿元。在滨江集团的2021年拿地计划中，今年要新增30幅以上土地，杭州拿地占比50%，浙江省内杭州外25%，浙江省外25%。

　　土储拿地层面的进一步放缓，也在帮助滨江集团继续保持“绿档”，其扣除预收款后的资产负债率为69.13%，净负债率为91.24%，现金短债比为1.62。

　　融资成本降至4.9% 优势城市布局助力规模化道路

　　截至目前，滨江集团成功发行7笔债券，成本区间在3.84%-4.8%，其综合融资成本由5.2%进一步降低至4.9%。

　　随着房地产行业的调控日益趋紧，继房地产“三道红线”后，又出现了纳入三道红线试点的重点房企拿地金额不得超过销售额40%的消息，房地产企业的融资难度加大。即便如此，滨江集团在债券市场的表现依旧很抢眼。

　　8月初，滨江集团发布公告称将于2021年8月4日、5日完成发行8.5亿元公司债券，票面利率为3.84%，民企债券如此之低的票面利率在行业内非常少见。

　　滨江集团所重仓的杭州市场，对于其冲击1500亿销售额贡献尤其。虽然杭州在土拍阶段对房企利润有较大压缩，但房企的参拍门槛、资金缴纳周期都留有余地；虽然针对预售完成进度有较高限制，但杭州的项目平均开发周期仍处于中上水平，适合滨江此类以规模化为主导的房企入驻开发。

　　自2018年滨江集团开启扩张路线后，近年来在土地市场表现积极。一方面继续保持浙江以及杭州本地的开发优势，另一方面针对珠三角市场、长三角区域也在不断开拓，其近年来城市布局优势将逐渐凸显，1500亿的销售目标也仅是一个开始。

（文章来源：中国网地产）