房贷利率又涨了，贷款100万贷30年，月供要比年初贷款多还18万多

最近，有多家银行又发出上调房贷利率的通知。

根据贝壳的统计，目前，包括建行、农行、光大、兴业银行等多家银行的首套房利率已上调至5.95%（基准利率4.65%+130基点），二套房贷利率上调至6.15%（基准利率4.65%+130基点）。

而农商行的首套房利率已经破六，首套房贷利率为6.05%，，二套房贷利率为6.25%。

而在年初的时候，重庆首套房的利率普遍才5.25%，二套房贷利率普遍为5.45%。

这半年时间，房贷利率持续不断上调，让购房人的利息成本越来越高。我们以贷款100万贷30年来做比较。

贷款100万贷30年，按等额本息计算，年初首套房贷利率5.25%，月供约为5522元，30年本息合计约198.79万。

如今若按首套房贷利率6.05%，月供约为6028元，30年本息合计约217.01万。也就是说，每月的月供要多还506元，30年时间累计多还的月供金额为18.22万元。

这18.22万的利息成本，对于购房人来说，是一笔不小的负担。刚需购房人也被调控误伤了。

此外，个别银行对合作项目的贷款政策收紧，暂停了部分购房人的贷款受理。

建设银行某支行对合作项目发出通知，对征信报告中有2套房贷记录的家庭或个人（包括已经结清的），暂停受理按揭贷款了。贷款正在变得越来越难。

不过，目前也还有较多银行执行的首套房贷利率为5.85%（基准利率4.65%+120基点），二套房贷利率为6.05%（基准利率4.65%+140基点）。但这些银行恐怕很快也会跟进上调房贷利率。

我认为，房贷利率恐怕还会维持在高位较长一段时间，或许要明年才有希望回落了。