真被曹德旺说中？我国持有2套及以上住房的家庭，未来将面临困境

前言：

2021年开始，我国的平均房价已经正式突破“万元大关”，这意味着我国的房价已经处于高位，对于很多普通家庭来说，在城市中买房是非常艰难的事情。

虽然有很多家庭买不起房子，但是我国也有很多家庭拥有不止一套住房，甚至有部分家庭拥有多套住房。根据央行公布的数据，我国城镇家庭的住房拥有率已经达到96%，其中拥有一套住房的家庭占比为58.4%，拥有两套住房的家庭占比为31.0%，拥有三套及以上住房的家庭占比为10.5%。从央行公布的数据来看，目前有超过40%的城镇家庭拥有２套及以上住房。

在房价大涨的时代，房产就等同于“财富”

大多数人都经历了过去20年楼市的发展，过去的房价上涨也给我们留下了深刻的印象。从全国的平均房价来看，2000年我国的平均房价不足2000元，如今我国的平均房价已经突破万元大关，房价上涨的４倍以上。当然这只是全国的平均房价，对于一些局部火热的城市来说，房价的涨幅会更大，20年前北京三环的房价在3千元左右，如今北京三环的房价已经上涨到八九万，上涨了几十倍，当然上海、深圳、广州等城市的房价涨幅也基本类似。

在房价上涨的年代，房子的金融属性非常强，持有多套房子就等同于持有“摇钱树”，随着房价的上涨，房子会持续升值，持有房产的人名下的资产也在升值。因此过去很多人买房的热情非常高，当然很多人买房并不是为了居住，而是为了投资。

即使是一些刚需购房者，因为买房比较早，当初买房的成本比较低，现在房产也获得了大幅增值。笔者很多同事，因为毕业的时间比较早，他们买房的时候，房价基本都在三千元左右，如今随着时间的推移，房价基本上都已经过万，当初总价30万的房子，现在的价值都超过100万，家庭财富获得了大幅增值。有一些当初舍不得买房的同事，现在除了后悔还是后悔，当初不舍得花30万买房，现在30万还不够一套房子的首付。

随着楼市环境的改变，房子正逐渐成为“负担”

房地产行业不可能一直兴旺下去，房价也不可能一直上涨下去，近几年楼市已经开始迎来拐点。随着楼市调控政策的不断收紧，楼市繁荣发展的景象已经逐渐消失，同时房价也已经开始逐渐稳定下来。

过去房子拥有强的金融属性主要有两个原因：其一，房价不断上涨使得房子拥有很强的升值空间；其二，房子的流动性很强，投资房产的人基本上不用担心房子难以转手的问题。基于以上这两个原因，房子在很多人心目中是真正的财富，投资房产也很容易实现盈利。

不过在新的楼市环境下，房子的金融属性开始明显减弱，首先房价涨幅开始收窄，因为楼市调控主要是为了稳定房价，随着楼市调控的不断收紧，全国的房价基本上处于相对稳定的状态，很难再出现过去那样大涨的现象，一旦房价失去了大涨，也就意味着房子失去了大幅升值的机会，可以说在新的楼市环境下，房子已经很难像过去那样实现大幅升值。

另外房子的流动性也在逐渐减弱，房子将会面临难以转手的问题。房子流动性逐渐减弱主要是两方面原因造成的，首先随着楼市的发展，住房需求正在逐渐被投资，楼市正面临需求不足的问题，换言之过去楼市处于供不应求的状态，但是随着楼市的发展，楼市将逐渐步入供过于求的时代；然后就是人们购房观念的改变，过去人们投资房产的热情很高，投资客对住房的需求量很大，但是现在越来越多投资客退出楼市，导致购房需求也在减弱。

对于现在的持房者来说，不仅要面临房价涨幅收窄导致盈利空间收窄的问题，还要面临住房失去流动性之后，住房难以转手的问题。

房子本身的持有成本是不可忽视的，根据经济学专家李迅雷的说法，房产的持有成本非常高，基本上在房屋总价的6%以上，如果房屋的总价为100万的话，那么每年房子的持有成本就有6万，在房价涨幅逐渐收窄的背景下，每年的持有成本也会给多套房持有者带来的很大的负担。

曹德旺早就预言，房子将成为持房者的负担

曹德旺先生虽然并没有从事房地产行业，但是他一直非常关心房地产行业的发展，当然一直以来他也不看好房地产行业的发展，更加不看好那些投资房产的人。他曾经在接受采访的时候表示，他建议投资客卖掉手中多余的房产，同时也劝说自己的妹妹把房子都卖出去，后来他也说出了真正的理由：未来房子卖不出去，同时也租不出去，房子只会成为持有者手中的“负担”。

从现在的观点来看，真的让曹德旺说中了，首先随着住房流动性逐渐减弱，房子的转手难度会越来越高，那些持有2套及以上住房的人，大概率会面临房子难以转手的问题。然后房子也会变得难以出租，主要存在2个原因，其一，随着楼市的发展，住房拥有率只会越来越高，当每家每户都有住房的时候，大多数人就没有租房的需求了，其二，国家的福利性住房会越来越多，那些没有买房的人可以选择居住福利房，也不需要租房子。

当然多套房持有者还要面临房子盈利空间收窄，同时持房成本很高的问题，如果未来房产税出台的话，持房成本将会进一步增加，房子正在逐渐成为持房者的负担。

结语：

对于投资客来说，随着楼市环境的改变，房子将会逐渐成为“负担”，多套房持有者也将面临困境；不过对于刚需来说，房子不仅具有居住价值，还拥有其他附加的社会属性，房子永远都是真正的财富。