恒大预期9月销售持续大幅下降，为什么今年楼市的成色普遍不足？

9月14日，中国恒大在港交所公告，预期9月销售持续大幅下降，导致销售回款持续恶化，进一步对现金流及流动性造成巨大压力。其实，不只是恒大，很多开发商都面临着这个问题。

往年，每到9月、10月都是开发商销售的黄金季节，尤其是在2020年之前。但是，自从疫情发生后，这两年的9月、10月似乎都比往年逊色不少，尤其是今年，显得更为清淡。

一、整体楼市相对低迷

这两年，尤其是2021年，全国楼市的调控强劲有力，整个房地产市场都降温不少，炒房投资大军不再是兵强马壮，而是日落西山。整体的购买力度大幅度下降，所以整个市场都处于相对低迷的状态。

二、房产类的银行贷款普遍缩紧

“三道红线”的威力已经肉眼可见，开发商要想像以前那样轻而易举地取得银行贷款已经不太可能。眼下，不只是开发商贷款难，买房的人贷款也比往年要难一些，在一些城市一些银行，房贷审查的周期大幅度延长，甚至还有一些停止放贷的。

三、楼市调控初见成效

不论是国家范围内的“房住不炒”，“稳房价、稳地价”，还是各个城市对于一些过热楼市的积极调控，成果已经开始显露。购房人也变得更加冷静，更加理智。

四、购房致富时代即将终结

提高老百姓的幸福感离不开国家对于致力于住房问题的解决，强有力的调控意味着“购房致富时代”即将终结：房子是拿来住的，不是用来发家致富的。